Ubahsuai
From Internal
Contents |
Product Features
- 0% kos
- Semenanjung Malaysia Sahaja
Document List
- Copy IC(disahkan majikan) - 3 copies
- Latest payslip(Original) - 1 copy
- Salinan slip gaji asal terkini(disahkan majikan) - 3 copies
- Surat iringan Asal Jabatan
- Salinan arahan potongan gaji(APG) dari bahagian pinjaman perumahan serta salinan penerima - baucer bayaran yang menunjukan pengeluaran pinjaman oleh bahagian pinjaman perumahan
- Salinan Surat Pengesahan jawatan berpencen(jika slip gaji ada potongan KWSP)
- Salinan Surat Pengesahan Pemangkuan Jawatan(jika ada kenaikan pangkat)
- Salinan geran tanah/suratan hak milik
- Salinan perjanjian jual beli
- Salinan layak menduduki bangunan(CF)
- Bil cukai pintu yang terkini
- Bil cukai tanah yang terkini
Syarat - Syarat Kelayakan
- Hanya boleh ambil pinjaman ubahsuai sekiranya:
- tiada pinjaman kedua.
- tempoh 5 tahun dari tarikh kelulusan bagi pinjaman perumahan pertama.
- bukan bankrup, tiada tindakan displin atau tatatertib dikenakan.
- tiada tunggakan bagi pinjaman perumahan (sekiranya ada, kena selesaikan dulu sebelum membuat permohonan ubahsuai).
- sekiranya pemohon telah selesaikan pinjaman perumahan pertama (samada melalui kerajaan atau swasta), layak memohon. Sekiranya melalui swasta, dianggap sebagai pinjaman pertama.
- Borang permohonan dikemukakan 6 bulan sebelum bersara/tamat perkhidmatan
- Tempoh maksima ialah 30 tahun jika pemohon memilih skim jawatan tetap dan berpencen. Jika tidak, tempoh maksima bayaran balik adalah baki tempoh berkhidmat sebelum tarikh umur persaraan wajib
- Kelayakan pinjaman ubahsuai bergantung kepada gaji hakiki sadia ada.
- Peruntukan yang sedia ada-pinjaman perumahan yang telah diambil = baki yang boleh dipohon untuk pinjaman ubahsuai dengan syarat gaji bersih yang tinggal mesti sekurang - kurangnya RM200.00
Calculation
- Pastikan baki gaji bersih adalah minimum RM300
- Rujuk balik kepada jumlah potongan sedia ada dalam slip gaji pemohon
- Jumlah potongan = RM1370.41 - RM300 (gaji minima yang perlu) = RM1160.41
- Ini bermakna, potongan maksima bagi pinjaman ubahsuai rumah adalah RM1160.41 sebulan.
- Kirakan kelayakan pemohon:-
- Kelayakan pinjaman = perbezaan di antara kelayakan semasa dengan pinjaman pertama (mengikut gaji pokok semasa) dengan amaun yang telah diambil atas pembelian harta terdahulu, tidak termasuk perlindungan takaful/insurans gadaijanji dan pemilik rumah.
- Contohnya:-
- Gaji Semasa: RM2358.59, Pinjaman Pertama: RM90,799.00
- Kirakan kelayakan semasa:-
- Rujuk kepada jadual kelayakan Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia (PPP)
- Gaji hakiki semasa antara RM2000 - RM2499 = RM240,000 (kelayakan sekarang)
- Baki Kelayakan yang ada = RM240,000.00 - RM90,799.00 (pinjaman pertama) = RM149,201.00
- Jadi, pinjaman maksima yang boleh dipohon oleh pemohon adalah RM149,000
- Nota: Jumlah bagi pinjaman pertama boleh diperolehi dari salinan arahan potongan gaji (APG) dari bahagian pinjaman perumahan serta salinan penerima - baucer bayaran yang menunjukkan pengeluaran pinjaman oleh bahagian pinjaman perumahan (jumlah ini tidak termasuk perlindungan takaful / insurans gadaijanji dan pemilik rumah.
- Kirakan potongan bulanan untuk pinjaman ubahsuai ini bagi memastikan ianya tidak melebihi had potongan yang telah ditetapkan seperti dalam No. 2
- Jumlah Pokok x Kadar Faedah Setahun x Tempoh Bayaran Balik = Faedah
- RM149,000 x 4% x 30 tahun = RM178,800
- Pokok + Faedah / Tempoh = ansuran bulanan (anggaran ansuran, tidak termasuk insurans)
- RM149,000 + Rm178,800 / 360 bulan = RM910.55
- Maka, pemohon ini layak memohon pinjaman ubahsuai yang maksima iaitu RM149,000 (dibundarkan kepada ribu yang terdekat)
